TOKİ’nin 2025 yılı için açıkladığı 500 bin sosyal konut hamlesi, Türkiye genelinde dar gelirli vatandaşlara uzun vadeli ve düşük taksitlerle ev sahibi olma imkânı sunuyor. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın kamuoyuyla paylaştığı yeni detaylarla birlikte, başvuru tarihleri, ödeme planları ve proje kapsamındaki iller netleşti. Milyonlarca vatandaşın yakından takip ettiği projede, en çok merak edilen sorular “Başvuru ne zaman yapılacak?”, “Peşinat kaç TL?”, “Taksitler ne kadar olacak?” ve “Kimler başvuru yapabilir?” oldu. İşte 2025 TOKİ 500 bin sosyal konut projesine ilişkin tüm ayrıntılar…
Başvurular Ne Zaman Başlıyor? TOKİ 500 Bin Sosyal Konut İçin Takvim Belli Oldu
2025 yılı sosyal konut projesine dair en kritik başlık olan başvuru takvimi, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından resmî olarak açıklandı. Buna göre vatandaşlar, başvurularını 10 Kasım – 19 Aralık 2025 tarihleri arasında Halkbank, Emlak Katılım Bankası ve e-Devlet üzerinden yapabilecek. Başvuru sürecinin tamamen dijital platformlarla desteklenmesi, yoğunluğu azaltmayı ve işlemlerin daha hızlı ilerlemesini amaçlıyor. Başvuru sürecinin ardından hak sahipleri için kura çekimleri 29 Aralık 2025 – 27 Şubat 2026 tarihleri arasında yapılacak. Kura sonuçları il il açıklanacak ve kazanan vatandaşlar, konut sözleşmesini imzalayarak ödeme sürecine geçebilecek.
Konut teslimlerinin ise Mart 2027 itibarıyla başlayacağı duyuruldu. TOKİ, daha önceki projelerde olduğu gibi teslimat sürecini etap etap planlayacak. Yatay mimari konsepti, dayanıklı yapı malzemeleri, sosyal donatı alanları ve modern şehircilik standartlarıyla inşa edilecek projelerde; parklar, meydanlar ve mahalle kültürüne uygun yaşam alanları da yer alacak. TOKİ, gelecek üç yıl içerisinde 500 bin konutu tamamlamayı hedefleyerek Türkiye genelinde hem konut arzını artırmayı hem de kiralardaki fiyat baskısını azaltmayı amaçlıyor.
Hangi İllerde Yapılacak? 81 İlde Dev Proje – En Fazla Konut İstanbul’da
500 bin sosyal konut projesi, Türkiye’nin 81 ilinde uygulanacak en kapsamlı proje olarak dikkat çekiyor. En büyük payı 100 bin konut ile İstanbul alacak. Bakan Murat Kurum’un açıklamasına göre İstanbul’da hem Anadolu hem de Avrupa yakasında, deprem dönüşümünün ihtiyaç duyduğu bölgelerde yoğunlaşan bir dağılım planlandı. Hangi ilçelerde yapılacağı ise; valiliklerden gelen deprem risk analizleri, arsa uygunluk şartları ve nüfus yoğunluğuna göre netleştirilecek.
Ankara’da yaklaşık 30 bin, İzmir’de 21 bin, Bursa, Gaziantep ve Konya’da 13 bin, Hatay ve Diyarbakır’da ise 12 bin konut inşa edilecek. Özellikle deprem bölgesi olan Hatay’da ek konutlarla hem depremzedelerin ihtiyacı karşılanacak hem de sosyal konut arzı artırılacak. Antalya ve Konya gibi nüfusu hızla artan şehirlerde de kontenjan geniş tutuldu.
Projede dikkat çeken bir diğer nokta ise ilk kez uygulanacak olan kiralık sosyal konut sistemi. İstanbul’da iki yakada toplam 15 bin adet kiralık konut üretilecek. Bu modelle özellikle gençler, dar gelirli çalışanlar ve geçici barınma ihtiyacı olan ailelere uygun kira maliyetleri sunulacak. Türkiye genelindeki sosyal konut sayısı, ilin ihtiyaç seviyesine, arsa büyüklüğüne ve nüfus yoğunluğuna göre belirlenecek şekilde planlandı.
Başvuru Şartları Neler? Kimler TOKİ 500 Bin Konut Projesine Başvurabilir?
Proje dar gelirli aileleri hedeflediği için başvuru şartları net ve gelir odaklı olarak belirlendi. Buna göre en temel şart; 18 yaşını doldurmuş olmak ve en az 10 yıldır Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak. Ayrıca başvuracak kişilerin kendi üzerine kayıtlı herhangi bir konutu bulunmaması gerekiyor. Eş ve çocukların üzerine kayıtlı evler de başvuruya engel kabul ediliyor.
Gelir şartı, projenin en önemli kriterlerinden biri. İstanbul’da hane gelirinin aylık 145 bin TL’yi, diğer illerde ise 127 bin TL’yi geçmemesi gerekiyor. Bu sınırın üzerindeki kişilerin başvuruları sistem tarafından kabul edilmeyecek. Başvuran kişinin ikamet şartını da sağlaması gerekiyor; başvuru yapılacak ilde veya ilçede en az 1 yıldır ikamet ediyor olması şart koşuluyor. Böylece konutlar, bulunduğu bölgede yaşayan ve o bölgede ev ihtiyacı bulunan vatandaşlara dağıtılacak.
Ev hanımları, asgari ücretliler, emekliler ve gençler için de başvuru hakkı bulunuyor. Bu kapsamda gençlere ayrı bir kontenjanın açılması da bekleniyor. TOKİ, önceki projelerde olduğu gibi şehit yakınları, gaziler ve engelliler için de özel kontenjan ayıracağını belirtti.
Fiyatlar Ne Kadar Olacak? İstanbul İçin 1+1 ve 2+1 Ödeme Planları
İstanbul’da en çok talep gören 1+1 ve 2+1 konutlarda fiyatlar ve ödeme planları netleşti. 55 m² büyüklüğündeki 1+1 dairelerin satış fiyatı 1 milyon 950 bin TL olarak açıklandı. Bu daireler için yüzde 10 peşinat alınacak ve peşinat tutarı 195.000 TL olacak. Vatandaşlar kalan tutarı 240 ay vade ile ödeyebilecek. Aylık taksit miktarı ise 7.313 TL olarak belirlendi.
İstanbul’da 65 m² büyüklüğündeki 2+1 konutların satış fiyatı 2 milyon 450 bin TL olarak duyuruldu. Bu dairelerde peşinat 245.000 TL, aylık taksit ise 9.188 TL olacak. Bir diğer 2+1 seçeneği olan 80 m² dairelerde ise satış fiyatı 2 milyon 950 bin TL olarak belirlendi. 295.000 TL peşinat ve 11.063 TL taksit ile ödeme planı oluşturuldu.
Projede fiyatların şehir içi arsa maliyeti, yapı maliyetleri ve deprem yönetmeliğine uygunluk maliyetlerine göre hesaplandığı belirtildi. İstanbul’da özellikle Avrupa yakasındaki arsaların maliyeti daha yüksek olduğu için fiyatlar diğer illere göre daha yukarıda seyrediyor.
Anadolu Şehirlerinde Fiyatlar Nasıl? İşte 1+1 ve 2+1 Ödeme Planları
İstanbul dışındaki illerde fiyatlar daha düşük seviyelerde belirlendi. 55 m² büyüklüğündeki 1+1 konutlar için satış fiyatı 1 milyon 800 bin TL olacak. Peşinat tutarı 180.000 TL, aylık taksit ise 6.750 TL olarak hesaplandı.
65 m² büyüklüğündeki 2+1 konutlar ise 2 milyon 200 bin TL fiyatla satışa sunulacak. 220.000 TL peşinat ve 8.250 TL taksit imkânı sağlayan bu model, özellikle genç aileler tarafından büyük ilgi görecek. 80 m²’lik geniş daire seçeneklerinde ise fiyat 2 milyon 650 bin TL olarak açıklandı. 265.000 TL peşinat ödeyen vatandaşlar, kalan miktarı aylık 9.938 TL taksitle 240 ay boyunca ödeyebilecek.
Anadolu kentlerinde maliyetlerin daha düşük olması, konut fiyatlarına da doğrudan yansımış durumda. TOKİ, projelerin inşa edileceği bölgelerde ulaşım, altyapı ve sosyal alan çalışmalarını eş zamanlı olarak yürütmeyi planlıyor. Özellikle deprem bölgelerinde teknik altyapı ve zemin etüt süreçleri öncelikli olarak tamamlanacak.
