Milyonlarca kiracı ve mülk sahibinin merakla beklediği Ocak 2026 kira artış oranı, Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) enflasyon rakamlarını duyurmasıyla resmiyet kazandı. Aralık ayında yıllık enflasyonun yüzde 30,89 seviyesine gerilemesiyle birlikte, kira artışlarında baz alınan 12 aylık ortalama verisi de netleşti.
Yasal Zam Sınırı: Yüzde 34,88
2024 yılının Temmuz ayında “yüzde 25 zam sınırı” uygulamasının kaldırılmasının ardından, kira artışları yeniden Tüketici Fiyat Endeksi’nin (TÜFE) 12 aylık ortalamasına göre belirlenmeye başlandı.
Aralık ayı verileri ışığında; Ocak ayında konut ve iş yeri kira sözleşmesini yenileyecek mülk sahipleri, kiracısına yasal olarak en fazla yüzde 34,88 oranında zam yapabilecek.
Hesaplama Örneği: Kira kaç TL olacak?
Peki, bu oran cebe nasıl yansıyacak? Mevcut kirası 20.000 TL olan bir kiracı için hesaplama şu şekilde gerçekleşecek:
Mevcut Kira Bedeli: 20.000 TL
Yasal Artış Oranı: %34,88
Zam Miktarı: 6.976 TL
Yeni Kira Bedeli: 26.976 TL
Enflasyonda 49 ayın en düşük seviyesi
Açıklanan verilerde dikkat çeken bir diğer detay ise dezenflasyon süreci oldu. Aralık ayı itibarıyla yıllık enflasyonun yüzde 30,89’a gerilemesi, son 49 ayın en düşük seviyesi olarak kayıtlara geçti. Enflasyondaki bu gerileme, kira artış oranlarının da aşırı yükselmesini frenleyen bir unsur olarak öne çıkıyor.
Türkiye geneli ortalama kira: 24.000 TL
Enflasyon oranlarının yanı sıra gayrimenkul piyasasındaki güncel fiyatlar da mercek altına alındı. Gayrimenkul uzmanlarının verilerine göre, Türkiye genelinde kiralık konutların ortalama metrekare fiyatı 240 TL civarında seyrediyor.
Bu veriye göre; 100 metrekare büyüklüğündeki standart bir dairenin ülke genelindeki ortalama kira bedeli 24.000 TL seviyesine ulaşmış durumda.
Büyükşehirlerde son durum ne?
Kira artışları sadece enflasyonla sınırlı kalmıyor; bölgesel talep de fiyatları etkiliyor. Son bir yıllık verilere göre büyükşehirlerdeki kira artış hızları şöyle şekillendi:
Ankara: Başkentte kira bedelleri son bir yılda yaklaşık yüzde 36 oranında yükseldi.
İstanbul: Megakentte ortalama kira artışı yüzde 35 seviyelerinde gerçekleşti.
Antalya: Turizm kenti Antalya’da artışlar yüzde 30 ile 32 bandında değişiyor.
İzmir: İzmir’de artış hızı diğer büyükşehirlere göre biraz daha düşük kalarak yüzde 25 civarında kaydedildi.
Bursa ve Tekirdağ: Bursa’da artış yüzde 20, Tekirdağ’da ise yüzde 25 seviyelerinde seyrediyor.
Uzmanlardan “Reel Artış” yorumu
Piyasadaki fiyat hareketlerini değerlendiren uzmanlar, rakamların yüksek görünmesine rağmen “reel” artışın sınırlı olduğuna dikkat çekiyor. Uzmanlara göre, enflasyondan arındırıldığında kiralardaki reel artış yaklaşık yüzde 3 seviyesinde. Bu durum, fiyatların nominal (görünür) artış kadar aşırı bir reel değer kazanmadığını, köpüğün erimeye başladığını gösteriyor.
