Türkiye’de konut piyasasında son dönemde yaşanan gelişmeler, yatırım amaçlı konut alımlarını etkileyen faktörlerin başında kredi ve kira kısıtlamalarının geldiğini gösteriyor. Şubat ayına ilişkin açıklanan verilere göre, ipotekli konut satışlarında ciddi bir düşüş yaşandı. Bunun arkasında yatan sebepler arasında konut kredilerine getirilen kısıtlamalar ve kira artış oranı sınırlamaları gösteriliyor. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 49,1 azalarak 8 bin 827 olarak gerçekleşti.
Yabancılar ve İpotekli Konut Satışlarında Gerileme
Şubat ayında yabancılara yapılan konut satışlarında da belirgin bir düşüş yaşandı. İpotekli satışlardaki azalış ve yabancılara yapılan konut satışlarındaki gerileme, konut sektöründe durağanlığa yol açtı. Konuyla ilgili olarak yapılan açıklamalarda, özellikle konut kredilerindeki faiz oranlarının yükselmesinin ipotekli satışları olumsuz etkilediği vurgulandı.
Konut Fiyatlarındaki Durağanlık ve Değer Kaybı
Emlak uzmanları, konut piyasasında yaşanan durgunluğa dikkat çekiyor. TÜİK verilerine göre, konut satışlarında geçen aya göre artış olsa da, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 2’lik bir düşüş mevcut. Konut fiyatlarının enflasyon oranına göre değer kaybettiği belirtiliyor. Ayrıca, ikinci ev almak isteyenlerin krediye erişiminde getirilen kısıtlamalar ve kira artışlarındaki sınırlamaların yatırım amaçlı konut alımlarını azalttığı ifade ediliyor.
Konut Dışı Gayrimenkul Piyasasında Hareketlilik
Emlak uzmanları, konut dışındaki gayrimenkul piyasalarında ise hareketliliğin devam ettiğini belirtiyor. Özellikle arsa ve arazi satışlarında artış gözlemleniyor. Vatandaşların deprem riskine karşı daha güvenli alanlara yönelmesi ve şehir merkezlerindeki yaşam koşullarının zorlaşması, arsa ve arazi talebini artırıyor. Alternatif yaşam alanlarına olan ilginin devam ettiği vurgulanıyor.
