TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) verileri üzerinden hesaplanan bu oran, mevcut kira kontratlarının yenilenmesinde temel alınan resmi rakam olarak öne çıkıyor. Kira artışı hesaplanırken son 12 aylık ortalama TÜFE dikkate alınıyor ve bu ortalama hem konut hem iş yeri sözleşmelerine doğrudan yansıyor.
Nisan ayında açıklanan kira artış oranı %53,83 seviyesindeydi. Bu oran, sözleşmesini yenileyenler için ciddi bir yük anlamına gelmişti. Aynı zamanda sabit gelirli vatandaşlar ile küçük işletme sahipleri, bu oranın getirdiği ekonomik baskıyı hâlâ hissetmekte. Mayıs ayında açıklanacak yeni oran ise hem yeni zamları belirleyecek hem de ekonomik beklentilerin şekillenmesinde etkili olacak.
İşte Mayıs 2025 kira artış oranı verileri:
- TÜİK tarafından açıklanan 2025 Nisan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verilerine göre:
- Aylık TÜFE artışı: %3,00
- Yıllık TÜFE artışı: %37,86
- 12 Aylık ortalamalara göre TÜFE: %48,73
İş Yeri Kiraları İçin de TÜFE Geçerli
İş yeri kiralarında da TÜFE oranları geçerli olup, herhangi bir yasal sınır uygulanmamaktadır. Bu nedenle iş yeri sahipleri de aynı şekilde TÜFE ortalamasına göre kira artışı yapabiliyor. Ancak kira sözleşmesindeki özel hükümler de dikkate alınmalıdır.
Kira artışı nasıl hesaplanır?
Mevcut kira bedeli, açıklanan 12 aylık TÜFE ortalamasıyla çarpılarak zamlı kira bulunabiliyor. Örneğin, mevcut kira bedeli 10.000 TL ve TÜFE oranı %48,73 kabul edilirse, yeni kira bedeli şu şekilde hesaplanabilir:
Örnek Hesaplama
- Mevcut Kira: 10.000 TL
- Zam Oranı: %48,73
- Zamlı Kira: 10.000 TL + (4873 TL) = 14.873 TL
Nisan 2025 kira artış oranı neydi?
Geçtiğimiz ay, yani Nisan 2025’te açıklanan kira artış oranı %53,83 olarak duyurulmuştu. Bu oran, Şubat ve Mart aylarına göre sınırlı da olsa düşüş göstermiş ve kiracı tarafında kısa süreli bir rahatlama yaratmıştı. Ancak bazı büyük şehirlerde, özellikle İstanbul ve Ankara gibi metropollerde bu oranın dahi altında artışlar görmek mümkün olmadı.
Nisan ayı TÜFE ortalamasına göre, kira bedelleri ortalama olarak 10 bin TL olan bir mülk için 15 bin TL’nin üzerine çıkmıştı. Bu gelişme, mevcut kira fiyatlarının zaten yüksek seyrettiği piyasa koşullarında, hem ev sahiplerini hem kiracıları yeni çözüm yolları aramaya itmişti.
Mayıs 2025’e gelindiğinde ise bu oranın artıp artmayacağı büyük bir merak konusu. Piyasalardaki hareketlilik, enerji ve gıda kalemlerindeki fiyat değişimleri, TÜFE üzerinde doğrudan etkili olacak. Bu nedenle 3 Mayıs sabahı açıklanacak veriler, yeni zam oranı açısından belirleyici olacak.
