Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2025 yılı Haziran ayına ilişkin enflasyon verilerini kamuoyuyla paylaştı. Açıklanan resmi rakamlar yalnızca aylık ve yıllık enflasyonu ortaya koymakla kalmadı; aynı zamanda milyonlarca kiracının ve ev sahibinin yakından takip ettiği Temmuz 2025 kira artış oranını da belirlemiş oldu. Buna göre, Temmuz ayında kira sözleşmesi yenilenecek kiracılar için uygulanabilecek tavan zam oranı yüzde 43,23 olarak hesaplandı.
Enflasyon Verileri ve Piyasa Beklentileri
TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) haziran ayında bir önceki aya göre yüzde 1,37 oranında artarken, yıllık bazda ise yüzde 35,05 seviyesinde gerçekleşti. Bu oran, birçok ekonomistin beklentisinin biraz altında kaldı. AA Finans Enflasyon Beklenti Anketi’ne katılan 24 ekonomist, haziran ayında TÜFE'nin ortalama yüzde 1,53 artmasını bekliyordu. Yıllık enflasyondaki beklenti ise yüzde 35,26 idi.
Ancak TÜİK verileriyle birlikte yıllık enflasyon, bu tahminlerin de altına gerileyerek yüzde 35,05’e indi. ENAG tarafından açıklanan bağımsız verilere göre ise haziran ayı enflasyonu yüzde 5,21 olarak ölçüldü ve yıllık enflasyon oranı yüzde 113,08 olarak hesaplandı.
Temmuz 2025 Kira Artış Oranı Ne Kadar Oldu?
Haziran ayı enflasyon verilerinin ardından TÜFE'nin 12 aylık ortalaması baz alınarak belirlenen kira artış oranı yüzde 43,23 oldu. Bu oran hem konut hem de iş yeri kiralarında uygulanabilecek en yüksek yasal zam tavanı anlamına geliyor. Temmuz 2025 TEFE-TÜFE oranı da kira artışı hesaplamalarında belirleyici etkenlerden biri olarak öne çıktı.
Kira Artış Hesaplama Örnekleri
Ev sahiplerinin Temmuz 2025 döneminde kiracılara uygulayabileceği azami zam oranı olan yüzde 43,23’e göre örnek kira artış hesaplamaları:
Mevcut kira: 10.000 TL
Zam oranı: %43,23
Artış: 4.323 TL
Yeni kira: 14.323 TL
Mevcut kira: 15.000 TL
Zam oranı: %43,23
Artış: 6.484 TL
Yeni kira: 21.484 TL
Mevcut kira: 20.000 TL
Zam oranı: %43,23
Artış: 8.646 TL
Yeni kira: 28.646 TL
Mevcut kira: 30.000 TL
Zam oranı: %43,23
Artış: 12.969 TL
Yeni kira: 42.969 TL
Bu hesaplamalar, sadece kira zam tavanını ifade eder. Söz konusu oran, ev sahiplerinin uygulayabileceği en yüksek artış oranıdır. Taraflar, bu oranın altında bir artış oranı üzerinde mutabakata varabilir.
Temmuz ve Sonrası İçin Beklentiler
Haziran ayı enflasyonunun açıklanmasıyla birlikte gözler Temmuz enflasyonuna çevrilmiş durumda. Asgari ücrete zam yapılmayacak olması ve bazı ürünlere gelen vergi artışları nedeniyle, Temmuz 2025 enflasyon oranının yeniden yukarı yönlü ivme kazanabileceği öngörülüyor. TCMB (Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası) ve piyasa uzmanlarının beklentileri de bu doğrultuda şekilleniyor.
Öte yandan, kira artış oranlarında yüzde 25 sınırı sadece konut kiracıları için geçerli olup, bu sınırlama yasa gereği yalnızca belirli koşullar altında uygulanmaktadır. İş yeri kiraları için böyle bir sınırlama söz konusu değildir.
